备受瞩目的“粤车南下”政策，千呼万唤始出来。
香港市区通行首批抽签结果公布，350位“粤C”车主成功中签，成为这一历史性政策的首批受益者。
随着港珠澳大桥贯通和“粤车南下”推进，珠海从地理末梢跃升为大湾区枢纽核心，成为“双城生活”的现实载体。
大湾区互联互通不断深入，对“好房子”的需求日益凸显——不仅要“住得近”，更要“住得好”。在近日发布的2025年大湾区“好房子”标杆案例中，珠海10个项目入选。其中，位于南湾板块关键位置的正方·南湾首府，凭借突破性的人居实践，成为观察大湾区“理想住居”演进的重要样本。
双城生活“双向奔赴”，1小时生活圈如何改变大湾区
“粤车南下”政策实施后，广州、珠海、中山、江门4个城市的私家车主可驾车经港珠澳大桥珠海公路口岸驶入香港，是粤港澳三地单牌车辆首次在同一口岸实现同出同入。
这一政策打通了粤港澳大湾区互联互通的又一条脉络，显著提升了珠海在大湾区格局中的战略地位。
与此同时，驾驶港澳单牌车“北上”广东，也逐渐成为港澳居民的生活日常。在山姆珠海店，经常能看见港澳居民大批量“扫货”。
这样的“北上”消费热潮，只是粤港澳融合的缩影，更为深刻的民生融合正在方方面面展开。
在港澳工作、在珠海居住，通勤高效且规律。
珠海在全国首次实现二手房“跨境带押过户”，港澳居民可直接在港澳地区申办珠海相关的不动产登记业务，实现“零出关办、自助办、专属办、就近办”。
不止于此，香港“长者医疗券大湾区试点计划”已拓展到珠海医院，港澳居民在珠海可以参与本地养老保险，甚至获得消费信用贷款。
在规则衔接、政策助力下，珠海已从“港车北上”第一城走向了“港人北上”第一城。
数据显示，今年以来，经港珠澳大桥珠海公路口岸查验的出入境港澳单牌车总量已超过333万辆次。
从“港车北上”“澳车北上”迈入“粤车南下”新阶段，珠海再次站在大湾区融合的前沿。交通的便利，正不断拉近三地距离，推动人流、物流、资金流高效互动。随着政策持续赋能、规则加速衔接，在珠海，一个更紧密、更便利、更富活力的“同城生活圈”正在加速形成。
港澳生活圈北拓，谁能抢占“首站红利”
车辆穿梭往来，带来的不仅是人流和物流，更是生活方式的融合与区域价值的重估。珠海这座城市所蕴含的发展潜力，正随着区域融合的加速而日益显现。
当人们将目光投向珠海，哪个区域最受关注？一组数据值得分享：今年上半年，在珠海新房均价微跌0.60%时，南湾片区的住宅网签达到16.1万平方米，占全市成交的18%，仅次于斗门位列第二，部分标杆楼盘成交量同比增幅超50%。
据了解，不少置业者来自港澳。以正方·南湾首府项目为例，来自港澳的成交业主占比约四成。
这些数据共同指向一个趋势：南湾或已成为港澳人士置业珠海主城首选。
为何南湾能脱颖而出？
在《粤港澳大湾区“好房子”发展报告》中，南方城市智库提出，“好房子+”的发展路径，就是通过“居住空间”与“产业、物业、教育、医疗、交通、生态”等城市功能的深度融合，构建完整的人居生态系统。
其中交通是关注重点。
将视野聚焦于珠海的城市脉络，不难发现南湾恰好处在东西发展轴线的核心位置，堪称珠海的“黄金交汇点”。这片位于主城区南翼的区域，不仅地处港珠澳大桥的重要辐射圈层，更巧妙串联起珠海传统城区、横琴粤澳深度合作区与西部中心城区，构成承东启西的关键枢纽。
随着横琴粤澳深度合作区建设的深入推进，“港澳科技孵化+珠海产业转化”的协同发展模式正在加速构建，这一创新格局必将吸引大量高素质产业人才汇聚珠海，从而产生显著的外溢效应。在此背景下，南湾片区凭借其得天独厚的区位优势，自然成为承接这一发展红利的前沿阵地。
纵观区域交通格局，南湾通过珠海大道、洪鹤大桥、横琴二桥等交通动脉，将珠海老城区、横琴粤澳深度合作区与澳门紧密相连，形成高效便捷的交通网络，全面覆盖横琴口岸、港珠澳大桥等核心枢纽。如今，随着“横琴第三通道”工程的持续推进，南湾的交通优势得到进一步巩固，形成四通八达的立体交通体系。
令人瞩目的是，从南湾出发，仅需15分钟即可抵达横琴口岸，30分钟内通达港珠澳大桥，这样高效的通行效率，充分满足了跨境通勤与商务往来对时效性的严苛要求。正是这种无可比拟的交通便利性，使南湾成为承接合作区人才居住需求的首选之地。
另外，真正的宜居，在于日常生活的每一个细节都触手可及。与诸多新兴区域相比，南湾片区历经多年发展，已形成独具魅力的成熟生活圈，能提供“即刻享有”的高品质生活体验。
在这里，商业活力与人文气息交相辉映。2014年开业的华发商都至今仍保持着旺盛人气，成为区域商业的地标；北山旧改项目的成功转型，为片区注入了独特的文化魅力；海印又一城的加入，更使商业格局日益多元。展望未来，南湾将构建由中信信悦湾、华发新商业综合体、来来时代广场等组成的商业长廊，总体量达约90万平方米，堪称珠海的“商业航母”。
除了繁华的商业氛围，南湾的教育资源也在持续优化升级。2020年秋季，香洲区启动南湾教育提升计划，这一战略性举措为区域教育发展注入新动力。三年来，文园中学教育集团南屏校区、香洲一小教育集团南屏校区等优质教育资源持续提质增效，正在将南湾打造为香洲区的教育新高地。
与此同时，在医疗资源方面，南湾拥有包括珠海妇幼保健院南琴院区、珠海市第三人民医院等在内的完善医疗体系，其中三级甲等医院的配置，为居民健康筑起坚实屏障。
综合来看，南湾手握独特的区位条件、完善的交通体系、成熟的城市功能以及承接横琴需求外溢的首站优势，发展前景令人期待。可以预见，南湾已不再仅仅是珠海对外的“城市窗口”，而是升级为服务粤港澳大湾区西岸的“区域枢纽”。
大湾区融合加速，“南湾样本”如何定义未来主城生活
当“好房子”从政策理念走向市场实践，其内涵已远超物理空间的范畴，它关乎生活方式的革新、城市功能的重构，更是区域融合进程中居住需求的集中表达。在珠海南湾，这一理念正通过一个个具体项目落地为可感知的生活场景。
以深度参与南湾城市建设的本土国企正方集团为例，其在片区布局的学校、道路、人才住房等多元业态，为“好房子”构建了坚实的外部基础。而作为其人居标杆作品的正方·南湾首府项目，则从社区规划、园林设计到产品细节，系统性地回应了“好房子”这一时代命题，成为观察大湾区理想住居演进的一个重要切口。
在珠海主城区土地资源日益稀缺的当下，正方·南湾首府坐拥背山面水的天然格局，率先在“生态”这一“好房子”关键维度上建立优势。项目背倚黑白面将军山，面临南屏水库，是主城区少有的拥有丰富山水景观资源的大盘。
项目规划设计充分融合了这一天然优势，打造出“山环水抱”的格局。社区南面规划的山体步道，方便业主直达将军山内部，享受私家森林公园般的休闲体验。高达35%的绿化率让业主虽居城市，却时刻能与自然相伴。
与此同时，项目打造融合岭南风韵和现代美学的人居建筑是重头戏。正方南湾首府在建筑风格上延续了岭南新中式设计，将传统元素朝向现代、时尚进行艺术化演绎。
遵循传统的五进院礼序，社区将归家动线转化为富有仪式感的空间序列，匠心浸润于每一步的风景。率先映入眼帘的，是演化自岭南建筑、长达80米的巍峨门楼，其双重屋檐以现代手法重新诠释，勾勒出庄重典雅的天际线。信步转入星级标准的入户大堂，目之所及，皆是精心编排的框景与细腻质感。
功能性与设计感并重，该项目在社区内规划了约3800平方米的私家生活会所，配备室内恒温泳池、多功能健身房、舞蹈瑜伽室、桌球室等，为业主提供高品质的生活体验。约5000㎡的社区邻里中心未来将提供健康服务中心、艺术中心、家庭服务中心、生鲜市场等基础生活配套。
在这里，建筑不只是生活的容器，更成为连接人与自然、传统与现代的纽带。
作为正方岭南系产品2.0的升级之作，南湾首府在户型设计上实现了突破。近期，该项目在首个新规下的产品面世，以其约110%的使用率引发市场关注。飘窗全赠送、阳台半赠送，建面约123平方米的户型，能享受到超140平方米的实际空间。
空间布局也有许多值得细品的设计巧思，可以看出正方重新思考了空间与家庭关系的哲学。
LDKG一体化设计的运用，打破了传统隔阂，塑造了通透敞亮的整体感，更重要的是为家庭成员创造了更多共享与交流的契机。270°观景飘窗设计，以环幕视野，将一线山湖盛景无缝嵌入生活日常。双主卧的设计，则让同个屋檐下的更多独立居住需求被满足。
据悉，正方·南湾首府项目已顺利交付，目前为现楼销售，到访业主收楼率达100%，其卓越的建筑品质与贴心的服务广受业主认可。
归根结底，一方理想的居所，关乎生活，更关乎未来。立于粤港澳大湾区加速融合的时代潮头，人居范本的迭代成为区域发展能量的集中体现。
正方·南湾首府的标杆意义，正源于其对融合趋势的深刻回应——尽享地段红利，破解通勤难题；极致空间设计，直击改善“靶心”。一幅可触可感的高品质“同城生活”画卷在这里徐徐展开，可以看见，大湾区的融合进程，正从政策贯通、工程联通，稳步走向生活方式的互融共生。