《不动产登记“跨域通办” 服务》常见问题汇总

1.我们公司当年为了方便存档保存，选择领取了不动产电子证照，现在需要验资，请问如何让第三方确认电子证照的真伪？

答：按照《广东省政务电子证照管理暂行规定》，标准规范生成的不动产权电子证书，是证明权利人享有不动产权利的有效电子凭证，与纸质证书具有同等效力，可作为法定办事依据和归档材料。早在2019年8月，珠海登记中心颁发了第一本不动产权电子证书，经过几年的推广，已获得社会面广泛认可，尤其是在金融领域，目前，我市银行办理的抵押登记，基本上都选择电子证书。

那么不动产权电子证书怎么获取呢，个人获取不动产电子证书的方式是：关注“珠海不动产”微信公众号-点击办事大厅-选择电子证照-下载不动产电子证书。企业获取方式：登录珠海市不动产登记中心官网-下拉到快速通道栏目-点击不动产综合信息查询-用微信扫脸认证后，选择电子证照查询。电子证书有存储方便的好处，没有纸质证书的遗失风险，网友想辨明真伪的话，可随时通过上述方式查询。

2.我要查询我在珠海房产的档案，可以不去登记中心现场吗？怎么查？

答：不动产登记信息查询已纳入全程网办范畴，网友可以通过手机或者电脑进行查询。通过手机查询的，可以关注“珠海不动产”微信公众号，点击微信公众号底部菜单“个人中心”进行“身份绑定”，刷脸通过实名认证后，点击公众号的“办事大厅”—“我要查询”，点击“房产证明”，就可开具个人名下房产证明、抵押查封证明，还可以下载打印；点击“档案查询”，就可查询个人名下//房产的合同、发票、税票等不动产登记档案，也可以下载打印。

下载打印的档案材料附带查询印章，与现场查询结果一致，效力一样。通过电脑查询的，登录珠海市不动产登记中心官网，选择“快速通道”中的“不动产综合信息查询”，进行本人信息的查询。

另外，我中心创新推出两项便民措施，一是港澳身份备案，港澳人士在“珠海不动产”微信公众号身份备案栏目//上传身份证、港澳通行证进行身份备案，即可享受网上查询的便利。二是曾用名备案，如果有曾用名，可在“珠海不动产”微信公众号的“个人中心”进行“曾用名补录”，补录后，也可查询本人名下的不动产信息。

3.我们公司当年在珠海买了一套房，现在审计的时候发现产权证遗失了，而公司已搬迁到东莞，可不可以在当地补办房产证？

答：这种情况需要办理不动产遗失补发登记，公司想全程网办的话，需要先通过e签宝服务平台注册电子印章，然后登录珠海市不动产登记中心官网，点击网上申办，选择换证与遗失补发登记，按照网页提示录入数据，加盖电子印章后提交，珠海登记中心会线上审核、登簿、发证。公司如果不想全程网办的话，也可以到东莞市不动产登记中心，在“跨域通办”窗口，申请办理珠海不动产的登记业务，东莞登记机构工作人员会对公司的申请人和申请材料进行核验，申请材料包括（申请书、营业执照、法人身份证复印件、法定代表人证明书、委托书、被委托人身份证和遗失声明），核验通过后，东莞工作人员将录入信息、拍摄材料和人像，最后提交申请。如果公司选择纸质不动产权证书，将通过邮寄送达，选择电子证书的，请自行登录珠海市不动产登记中心官网下载。

4.我准备把珠海房产卖给亲戚，我和亲戚都在老家临沂，现在登记可以在老家办理，请问报税也可以在临沂办吗？

答：房产过户是要申报税费并缴清税费的。为了便利办事企业和群众，我中心联合珠海市税务局推出了专门针对纳税人办理涉税二手房登记业务的便民措施，即税证“一窗办理”全程网办。市民只需登录珠海市不动产登记中心官网平台、进行一次申请、上传一套资料，完成一次电子签名，即可申请报税和办证两个业务。

待两个部门并联审核通过后，会发送短信通知申请人，申请人根据短信指引缴纳税费后，登记中心完成登簿发证，证书通过邮寄送达。真正实现了“一个平台、一次申报、一套材料、税费同缴”，网友在家里也可以完成过户手续了。

5.您好，我们公司在深圳，想办理珠海房产的登记，可以直接去深圳不动产登记中心办理吗？

答：建议您先拨打珠海市不动产登记中心的咨询电话0756-3355168，了解所办业务的申请材料，把申请材料准备好后，拨打深圳市不动产登记中心电话预约，再到深圳市不动产登记中心“跨域通办”窗口提交申请。如果选择全程网办的话，可随时随地在网上申请办理。