《珠海不动产登记“1+N”智慧化服务标准化试点项目解读》常见问题汇总

1.我们公司想办理不动产抵押融资，之前需要在银行和登记中心之间来回跑，现在是不是可以通过“不动产登记+金融”实现一站式办理？有没有费用减免？

答：感谢提问。珠海已全面实现“不动产登记+金融”一站式服务，登记中心已在全市超59家商业银行网点设立不动产登记便民窗口，企业在银行办理贷款审批时，可同步提交抵押登记申请，实现“只跑一趟银行、只交一套材料”，贷款审批与抵押登记无缝衔接。也可通过银行专用端口线上渠道办理抵押登记，享受“六免”，系统智能校验后自动登簿，实现智能秒批。

针对新拿地/新建厂房企业，在取得《交地确认书》并足额缴纳税费后，可向不动产登记中心一并申请建设用地使用权首次登记与抵押权首次登记业务联办，实现“交地即发证、发证即抵押”。根据经营主体融资需求和不动产不同物理形态，打通纯土地抵押、在建建筑物抵押和房地产抵押壁垒，合并办理抵押权注销、新抵押权设立、抵押权变更等业务，大幅压缩从拿地到融资的周期。

在费用方面，同一宗土地上多个抵押物办理一笔贷款，按一件收费，小微企业（含个体工商户）办理不动产抵押登记可全额免收登记费，单笔减免550元。当然，通过“不动产+金融”模式办理登记，无中介费用，全程线上办理、材料共享，也可节省打印、跑腿等额外成本。

2.我们公司近期要办理不动产转移登记，比如厂房过户这类业务涉及多项材料核验，材料能不能直接线上核验？是否需要企业经办人多次到场办理？

答：感谢这位企业朋友的提问。针对不动产转移登记这类企业高频办理业务，中心已全面打通线上核验通道，可通过数据共享获取的身份信息、产权信息、完税信息等均免于提交，企业仅需上传无法共享的核心材料（如特殊转让协议），大幅减少材料准备量，也无需线下提交原件核验，实现材料“免提交、免纸质、智能审”。

2024年起，登记中心依托人工智能大模型，借助“珠海不动产”微信公众号，陆续创新推出“珠小登AI智能办”系列服务。一是电子证照自动调取。营业执照、不动产权证书、法人身份证明等常用材料，系统通过数据共享直接调取电子证照，无需企业上传或提交纸质版，自动完成真实性、有效性核验。二是电子材料智能校验。买卖合同、股东会决议、授权委托书等材料，拍照上传电子影像后，AI系统自动识别关键信息，与登记簿信息、税务申报信息交叉比对，自动校验材料完整性、一致性，无需人工逐份核对。三是税证联办同步核验。登记与税务部门并联审核，企业线上提交材料后，系统同步推送至税务部门核税，完税凭证自动回传登记系统，无需企业单独跑税务窗口核验完税材料。

正常情况下，企业经办人全程无需到场，仅在材料存在特殊情况需现场确认时，才会通知一次到场，真正实现“最多跑一次”到“一次不用跑”服务提升，大幅节省企业的办事时间和人力成本。

3.办理不动产登记业务后，需要领取不动产权证书，除了现场领取，有没有邮寄服务？电子不动产权证书是否具备与纸质证书同等的法律效力？日常业务办理中能否直接使用电子证书？

目前，我们已全面推行不动产权证书EMS 邮寄领证服务，主要有两种便捷方式。一是申办时同步选择，在不动产登记中心窗口或线上平台（广东政务服务网、珠海市不动产登记中心官网等）申办业务时，直接勾选“证书邮寄”选项，填写收件地址、联系人及电话等信息，业务办结后，登记中心将通过EMS邮政专递将纸质证书寄送至指定地址。二是事后线上补申请，若申办时未选择邮寄，可后续通过“珠海不动产” 微信公众号进入“办事大厅”，点击“申请证书邮寄”，完成身份核验后填写邮寄信息并缴费（仅限产权人只有一人可申请，有共有人无法在公众号申请邮寄）。证书寄出后，可通过登记中心短信通知的快递单号实时查询物流进度，确保安全送达。

关于电子证书，严格按照《广东省政务电子证照管理暂行规定》生成的不动产权电子证书，是证明权利人享有不动产权利的有效电子凭证，与纸质证照具有同等效力，可作为法定办事依据和归档材料。2019年8月，我中心颁发推广第一本不动产权电子证书，经过几年的推广，已获得社会面广泛认可，尤其是在金融领域，目前珠海市银行办理抵押登记基本上都选择电子证书。

个人获取不动产电子证书方式：在“珠海不动产”微信服务号-办事大厅-电子证照-不动产电子证书；需获取不动产登记证明的，在“珠海不动产”微信服务号-办事大厅-电子证照-不动产电子证明。企业获取方式：登录珠海市不动产登记中心官网-点击快速通道-不动产综合信息查询-用微信扫一扫功能，扫描网页弹出的“小程序码”刷脸验证身份成功后-选择电子证照查询。电子证书存储方便，没有纸质证书的遗失风险，若想辨明真伪的话可随时通过上述方式查询。

4.不动产登记全程网办看起来是很便利，但我对于房产交易不到现场办理还是有顾虑，安全吗？

答：依据《中华人民共和国电子签名法》的相关规定，我们登记中心的全程网办采用“E签宝”平台可靠的电子签名（章）技术，通过人脸识别+实名身份认证方式防止冒名办理，对于不动产转移登记有更严格的要求，即视频双录，系统会询问申请人的办事意愿，并进行录音录像，应用区块链技术全程留痕，可靠的电子签名与手写签名或者盖章具有同等的法律效力。同时，不动产登记平台每年会开展信息系统安全等级保护测评认证，并定期进行网络安全攻防演练，对关键数据进行分散存储备份，确保数据的准确安全。大家可以放心使用。

5.珠海和其他城市不动产登记标准一致吗？会不会出现申请材料不一样？

答：《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》《不动产登记规程》等规范性法律文件对不动产登记的申请、受理、审核、登簿、发证做出了基本规定，各地的不动产登记均依法登记，对申请人、申请材料的要求基本一致。并且，在跨域通办的过程中，异地登记机构和属地登记机构始终保持联动，必要时属地登记机构工作人员可通过视频等方式指导跨域通办，所以市民朋友们可以放心，跨域通办的登记标准就是属地登记机构的登记标准。我中心现已发布跨域通办领域的两项地方标准《不动产登记跨省通办服务规范》《不动产登记跨境办（港澳）服务规范》，将持续主动与粤港澳大湾区城市和其他地区分享地方标准实践中的成功经验和创新方法，更大范围的推广应用标准。